20 февраля, 15:17
63
Рубрика: Практика
Анонс:
В этой статье расскажу о важных этапах проверки квартиры в новостройке.

Покупка квартиры в новостройке. Что нужно знать.

В этой статье расскажу о важных этапах проверки квартиры в новостройке.

Первый из них – проверка застройщика. 
- ознакомимся на сайте компании с проектной декларацией. Все это знают, но не знают зачем. 
Именно в ней указывают проекты с участием компании за последние 3 года. Смотрим, соблюдены ли были сроки, возникали ли юридические проблемы у дольщиков. 
 - в проектной декларации мы узнаем о целях и сроках выполнения работ; площади, месторасположении, назначении помещений, в частности, информация о том, планируется ли использовать нежилые помещения в коммерческих целях; особенностях придомовой территории. 
 - узнаем, аккредитован застройщик у крупного банка или нет. Все кредитные организации, прежде чем начать сотрудничать с тем или иным юридическим лицом, тщательно проверяют его благонадежность. 
 - обращаем внимание на лицензии и прочих разрешительные документы - имеет ли право данная фирма заниматься строительством, есть ли разрешение. Проверить это легко, информация есть в публичном доступе, на сайте органа, выдавшего разрешение на стройку. 

Проверяем землю и здание 
-делаем выписку из Госрегистра .Проверяем соответствие данных. 
-проверяем оригиналы документов на строительство (документы Вам должны предоставить в офисе компании). Бумаги должны пройти регистрацию в органах юстиции и иметь соответствующие отметки. 
-территория должна быть предназначена только для строительства многоквартирного дома. 
-смотрим получение разрешения на строительство конкретного объекта (обратите внимание на площадь, этажность и прочие характеристики здания) на определенной территории; возможность подключения к коммуникациям (разрешения соответствующих организаций, договора на подключение и так далее). 

О квартире 
-соответствие фактически используемых материалов заявленным (марку и качество кирпича и утеплителя и так далее); 
-качество исполнения (как нанесена штукатурка, проведена электропроводка и так далее); 
-площадь всех помещений и их отражение в договоре. 

Договор. Что должно быть обязательно 
• сведения об участниках сделки; 
• подробно описана квартира в соответствии с планом застройки (площадь, строительный номер, этаж, подъезд, адрес, количество и назначение помещений, отделка, наличие коммуникаций и оборудования и прочее); 
• точная дата окончания строительства; гарантийный срок на все оборудование и здание (3-5 лет); 
• фиксированная стоимость и порядок оплаты. 
• Цена договора может быть изменена только при условии увеличения или уменьшения площади объекта. 

Эти простые правила помогут Вам проверить объект. Но конечно есть тонкости поэтому консультируйтесь с юристом.